开发商该不该补差价？

开发商该不该补差价？

深圳桑泰地产向业主退补数千万元房款

引用自搜房网

按桑泰地产的承诺，对此前购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。(法制周报新闻热线:0731-4802117)据记者了解，桑泰地产的这个楼盘于去年年底开盘，均价2万元/平方米，该楼盘推出的特惠单位，均价为1.6万元/平方米，起价为1.3万元/平方米，由此产生的差价，开发商愿意给予全部业主差额补偿。补偿分为两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户。

目前，桑泰地产已对所有的业主进行了差价补偿。桑泰地产有关人士向记者透露，由于具体的补偿金额还在统计中，估计总额在2000万元至3000万元之间。

文：张丽华
这条新闻让人看了比较雷人。

观点：有针对性的补偿，别造成买房零风险的行业规则。
开 发商的资金链按照目前的销售情况来说，已是岌岌可危，假如资金出现问题，无疑就是勒住了他们的咽喉。资金这根生命线已经套在开发商的脖子上。有资金实力的 开发商，他们顶多是少赚些，先松绑再说，桑泰地产曾经卖两万，现在卖一万三，同样有得赚。区别就是以前吃鲍鱼，现在是咸鱼而已，只要能熬过这个冬季，来年 春天想吃啥就吃啥，不像那些拿地时脑子一头热的火柴头，现在手脚冰凉，不知道把这烫手山芋吃了，还是转手的开发商来，吃咸鱼的日子好过多了。
火 柴头们不怕熊熊大火，他们最希望房价火得把大兴安岭着了似的，谁也救不了。可这降价的暴风雨一来，他的脑袋不得不凉了下来，再要点火，恐怕听天由命，看看 政府能不能给他足够的阳光了。于是火柴头按兵不动，他们宁可封盘不卖，反正他们这点小小的热量，没有地块储备，就这一个项目，等到来年，房地产市场春暖花 开，生机盎然。
那些在售的，像深圳桑泰已经卖了几期的开发商是不会亏的，表面上这些开发商割肉，一下就降了几千块，实际仅是从身上刮掉几块皮屑而已。他们拿地成本如果是两年前所得，那么他们还能吃得满嘴流油，因此补偿那些小业主也是小意思，何况不是从开发商口袋里再捞出现金来的。
补 偿，对他们以后的销售能起到很大的促进作用，好比跟看房者说，买我家的房子，我保证你不亏。这本来是好事情，包赚不赔的买卖，谁不干啊？可要是那些该死的 投资客知道了呢？如果所有的开发商，都效仿这种怂恿投机倒把的赔款方式，那么房价还是水分充足，人人买房，防跌防通涨。
对于这种可耻的为了自身利益，不顾行业的降价和赔款方式表示反对。该公司开了一个坏头，误导全国人民，炒房零风险，如果这股风气不遏制，那么后果一定是让炒房者认为赚钱我来，送死银行去。可投资有风险，只想受益，不想奉献怎么行？
赔款该赔给谁？买房子，如果赚了，谁吵着闹着去砸开发商的售楼处，要求一定要补偿开发商呢？没有，这绝对不会有，除非此人想出名。
房价跌了，买房子亏了，开发商的售楼处像靶子一样，随便砸。这些人为何在购买时，不衡量一下自己的经济能力呢？更有甚者，居然不还贷款了，难道房价上涨你有钱还，下跌就不能还了吗？这种人本不该住商品房，炒房就该住墙壁高高的，四面围合的，还有警察看门的。
老 百姓买一套房子，老年人拿出棺材本，青壮年卖了自己的青春，全部给了开发商，开发商降价一次就几万，甚至十几万，对于这些老百姓来说十分心痛。他们要流多 少血，出多少汗，干多少时间才能换回来呢？眼看着自己的心血缩水，能不寒心吗？他们去砸售楼处是情有可原的，人人都能表示理解。
对 于他们的补偿，开发商应该竭尽全力，可对于那些将房价炒得比天高的炒房客，如果这次补偿让他们吃到甜头，那么这些吸血虫将坚持不懈，孜孜不倦地继续炒，反 正他不吃亏。加上第二套房的政策又松动了，吸血虫一定又闻到血腥味儿，开始蠢蠢欲动起来，如此一来，真正的买房人，只能望房兴叹了。
补偿，应该补给谁？就是那些只有一套房子，将自己卖给银行的老百姓，而不是那些炒房吸血虫。建议，名下有两套商品房以上的，一律不赔偿。另外，希望国家能在炒房吸血虫的问题上，加大二手房税收力度，以及重收物业税。
当房子真正是为了老百姓建设的时候，而不是为了榨取老百姓的血汗为目的，那么我们离小康社会真的不远了。